DOMOVNÍ ŘÁD BYTOVÉHO DRUŽSTVA „ČTVEREC“ DOMU č.p. 881 – 883
Čl. 1. Úvodního ustanovení
1. V návaznosti na příslušné zákony, Občanský zákoník a stanovy družstva obsahuje domovní řád pravidla pro užívání bytů, společných částí domu a jeho příslušenství a zařízení jeho obyvateli a uživateli.
2. Dodržování pravidel domovního řádu pomůže zajistit spokojené bydlení všem jeho obyvatelům. Proto členská schůze jako nejvyšší orgán družstva očekává, že nebude docházet k jeho porušování.
Čl. 2. Základní pojmy
1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.
2. Příslušenství k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklep).
3. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti, společenské a zájmové činnosti, ateliéry). Nebytovými prostory nejsou příslušenství k bytu ani společné části domů.
4. Společnými částmi domů jsou části domu určené ke společnému užívání (střecha, půda, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, základy, vchody, schodiště, chodby, kolárna, sušárna, společné části sklepů, stoupací vedení vč. uzavíracích ventilů, rozvody tepla, teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, slaboproudu, požárních rozvodů pod).
5. Pro účely tohoto řádu je pojmem „bytové družstvo“ myšlena odpovědná osoba, určená představenstvem družstva.
Čl. 3 Vzájemná práva a povinnosti
1. Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje 7. hlava Občanského zákoníku.
2. Bytové družstvo je povinno pečovat o společné části domu a o dodávku služeb souvisejících s bydlením tak, aby zajistilo nájemcům bytů a družstevníkům plný a nerušený výkon jejich práv, spojených s užíváním bytu, využívání všech služeb souvisejících s bydlením a zajišťovat administrativní práce spojené se správou a údržbou domu a dle možností i jeho modernizaci.
3. Družstvo vede technickou dokumentaci domu a jeho částí vč. bytů. Družstvo pečuje také o zařízení umístěná ve společných částech domu a o další hmotný majetek družstva. Družstvo zejména pečuje, aby byla prováděna pravidelná údržba, včasné opravy a všechny potřebné revize instalací a zařízení v domě předepsané příslušnými předpisy.
4. Družstvo je oprávněno zásadně po předchozím oznámení nájemcům (uživateli) a se svolením uživatele vstoupit do bytu za účelem zjištění technického stavu bytu, oprav společných částí a provedení odečtu, kontroly, případně výměny měřidel tepla, teplé a studené vody.
Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí družstvo neprodleně nájemce – uživatele a pořídí o zásahu písemný protokol.
5. V zájmu předcházení násilného otevření bytu z důvodu havárie apod., doporučuje se v případě dlouhotrvající nepřítomnosti uživatelů oznámit družstvu místo pobytu nebo adresu a telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění předmětného prostoru.
6. Nájemce bytu je povinen řádně užívat a udržovat byt, společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Náklady spojené s prováděním drobných oprav a s běžnou údržbou vč. zařízení v nich umístěných a náležejících družstvu hradí nájemce v rozsahu a výši stanovené právními předpisy, v souladu s uzavřenou nájemní smlouvou a stanovami družstva.
7. Uživatel bytu – člen družstva provádí údržbu, opravy bytu a jeho zařízení na svůj náklad, pokud se nejedná o společné části domu.
8. V případě sporu o to, zda opravu má hradit družstvo nebo uživatel bytu se rozhoduje podle vzájemného vztahu k bytu a stanovám družstva. Není-li to možné, pak se postupuje podle vymezení společných částí domu.
9. Nájemník bytu nemůže provádět v bytě žádné stavební úpravy bez souhlasu družstva.
10. Uživatel bytu – člen družstva může provádět úpravy bytu dle vlastního uvážení. Nesmí však jimi ohrozit výkon práv uživatelů ostatních bytů ani ohrozit funkčnost společných částí domu. Úpravy bytu, jimiž se mění vzhled domu nebo jeho vnitřní uspořádání, může člen družstva provádět jen se souhlasem družstva.
11. Pokud při opravách a úpravách bytu bude jeho uživatel užívat společných částí domu nad obvyklou míru, např. k časově omezenému skladování potřebného materiálu, potřebuje k tomu písemný souhlas družstva.
12. Nájemci, uživatelé bytů jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě
bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům výkon jejich práv.
Výkon práv a povinností vyplývajících ze smluvních vztahů nesmí bez právního
důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.